广东省宅基地管理办法

为加强广东省宅基地的管理，保障农民的合法权益，促进农村经济的发展，根据《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规，结合广东省实际情况，制定本办法。

宅基地的权属

1、宅基地属于集体所有，农民享有宅基地的使用权。

2、农民使用宅基地应当符合土地利用总体规划和村庄规划，遵循节约集约用地原则。

宅基地的申请与审批

（一）申请条件

1、本村集体经济组织成员无宅基地的；

2、因生活需要，原有宅基地不能满足居住需求的；

3、因公共设施和公益事业建设需要搬迁的；

4、其他符合法律法规规定的情形。

（二）申请程序

1、农户向所在村委会提出申请；

2、村委会审核申请资格并公示；

3、乡镇政府审批；

4、县（市、区）政府备案。

（三）审批要求

1、严格遵循土地利用总体规划和村庄规划；

2、严格控制宅基地规模，不得超过规定的标准；

3、涉及占用农用地的，应当依法办理农用地转用审批手续。

宅基地的使用与管理

（一）使用原则

1、依法使用，不得改变宅基地用途；

2、节约集约用地，不得超标准占用宅基地；

3、保护生态环境，不得破坏土地资源和生态环境。

（二）管理措施

1、建立健全宅基地档案管理制度，确保宅基地管理信息化、规范化；

2、加强动态监测，及时发现和制止违法占地行为；

3、鼓励农户自愿退出闲置宅基地，促进土地资源的节约集约利用。

宅基地的转让与退出

（一）转让要求

1、宅基地转让应当符合法律法规规定，遵循公开、公平、公正原则；

2、宅基地转让应当经村委会同意，并报乡镇政府批准。

（二）退出机制

1、农户因生活需要搬迁到城镇的，可以自愿退出原有宅基地；

2、鼓励农户将闲置宅基地流转给村集体或其他农户使用；

3、退出宅基地的农户，应当办理相关手续，确保合法权益。

法律责任与监督

（一）法律责任

1、违反本办法规定，未经批准非法占用宅基地的，由县级以上政府土地行政主管部门依法处理；

2、违反本办法规定，擅自转让、出租宅基地的，由相关部门依法处理。

（二）监督措施

1、加强组织领导，明确各级政府职责，确保宅基地管理工作的落实；

2、加强监督检查，对宅基地管理过程中的违法行为进行严肃查处；

3、加强社会监督，鼓励公众积极参与宅基地管理，维护农民合法权益。

附则

1、本办法自发布之日起施行；

2、本办法由省自然资源主管部门负责解释；

3、本办法修订时，由省政府负责起草和解释，广东省宅基地管理是保障农民权益、促进农村发展的重要举措，各级政府及相关部门应严格执行本办法，加强宅基地管理，确保土地利用的合法性和规范性，广大农民也要自觉遵守法律法规，合理申请和使用宅基地，共同维护农村社会的和谐稳定，通过共同努力，我们将促进广东省农村经济的持续健康发展，八、其他规定：其他相关规定如下：九、关于宅基地的登记与发证：为规范宅基地登记与发证工作，确保农民合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规的规定进行登记与发证工作。（一）登记范围：所有合法使用的宅基地均应登记。（二）登记程序：农户向所在村委会提出申请→村委会审核并公示→乡镇政府审批→县（市、区）政府发证。（三）证书管理：宅基地证书是农民合法使用宅基地的重要凭证，应当妥善保管，十、关于争议处理：在宅基地管理中发生的争议，包括权属争议和用地争议等，应当依法处理。（一）争议解决途径：争议双方应当协商解决；协商不成的，可以申请调解或仲裁；对仲裁结果仍不服的，可以依法向人民法院起诉。（二）争议处理原则：争议处理应当遵循公平公正原则，保护农民的合法权益。（三）处理时限：争议处理应当按照法律法规规定的时限进行，十一、其他相关政策的衔接：本办法实施过程中涉及的其他相关政策应当与本办法相衔接。（一）与土地利用总体规划的衔接：宅基地管理应当符合土地利用总体规划的要求。（二）与其他政策的衔接：涉及宅基地管理的其他政策应当与本办法相协调，确保政策的连贯性和一致性，十二、本办法的修改与解释权：（一）本办法的修改权属于广东省人民政府。（二）本办法的解释权属于广东省自然资源主管部门，十三、过渡期安排：（一）本办法实施前已存在的宅基地问题，按照“尊重历史、照顾现实”的原则进行处理。（二）过渡期内，各级政府及相关部门应当做好新旧政策的衔接工作，确保平稳过渡，十四、本办法自发布之日起施行。《广东省宅基地管理办法》的制定和实施是为了加强广东省宅基地的管理、

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